二手房交易税费计算方法 不看就亏了

　　不管是新房还是二手房的交易的过程中都会产生很多的税费，可能很多人不解这些税费从何而来，接下来我们就一起看看二手房交易税费是怎么产生的，二手房交易税费计算方法是怎么样的。

　　二手房交易税费计算方法

　　个人所得税计算方法

　　纳税人：卖方

　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

　　营业税计算方法

　　纳税人：卖方

　　普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;

　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

　　别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

　　契税计算方法

　　纳税人：买方

　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

　　土地增值税计算方法

　　纳税人：卖方

　　二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)

　　土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%

　　印花税计算方法

　　纳税人：买卖双方

　　二手房交易印花税税率：0.5%

　　城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

　　纳税人：卖方

　　二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

　　买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)

　　2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)

　　3、印花税：房款的0.05%

　　4、测绘费：按各区具体规定

　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　6、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

　　7、中介费：房款的1%

　　卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：6元/平方米

　　3、中介费：房款的2%

　　4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。

　　以上就是二手房交易税费计算方法的简单介绍，相信您现在对于二手房税费是怎么产生的有一个大概的了解，如果想了解更多装修知识请关注家装网。