1、基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。   2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。 3、还有一种情况，可以在付清规定的首付之后签订合同。

如果是全款买房的话比较简单，只要带上身份证、户口本还有钱就好，如果是贷款买房那就要带好以下材料： 1、夫妻双方身份证（暂住证）原件； 2、夫妻双方户口本（户主页、本人页、变更页）原件； 3、结婚证明（结婚证、离婚证）原件；如果单身的话要开单身证明在单位 ； 4、一寸彩色照片2张； 5、学历证明原件（大专以上学历）； 6、 收入证明 。

房屋按揭的年限分以下两种情况： 1、新房：目前新房办理按揭，国内银行住房按揭最长能按揭30年。 2、二手房：对于二手房按揭，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房按揭申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少按揭的年限，也会减少按揭的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能到评估价的50%而已，按揭年限也很短。另外，按揭的年限和按揭人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过按揭人的退休年龄。

经测绘机构实际测定的商品房建筑面积(以下简称测绘面积)，超过房地产开发企业与购房人在商品房预售合同中约定的建筑面积(以下简称预售面积)3%以上的，购房人未要求退房的，房地产开发企业不得要求购房人支付超过3%以上部分面积的价款；测绘面积小于预售面积3%以上，购房人未要求退房的，房地产开发企业应当退回不足部分面积的价款，并按小于预售面积3%以上部分面积价款的一倍赔偿购房人的损失；测绘面积超过或小于预售面积3%(含3%)以内的，应当按测绘面积结算价款。

买房子签合同时首先要注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等，定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范，要认准交房日期是否确定，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立，个人建议如果怕签合同的，可以请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失，这是一种比较保险的做法，以上就是我的回答，望采纳，谢谢。